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 “央行召开会议要求各商业银行理性对待楼市，加强信贷结构调整，强化住房信贷管理，控制好相关贷款风险。而12日，上海银监局紧急召开会议，提示房地产信贷风险。”

政府一再强调的“信贷”究竟是什么？

对普通购房者、投资者又会产生怎样的影响？国内知名财富管理机构嘉丰瑞德的高级分析师进行了解答。

什么是“信贷”？

信贷是体现一定经济关系的不同所有者之间的货币借贷行为。广义的信贷是指金融机构存款、贷款、结算的总称；狭义的信贷一般指银行或信用社的贷款。

房地产信贷，则是指银行对房产、地产和建筑业的生产经营发放贷款以及对居民购房、建房的消费性贷款。比如你现在想买房，但是钱不够，那就可以向银行贷款来买房。

收紧信贷是让楼市降温的大招

关于信贷政策对房地产市场的影响，通过政府强调信贷结构调整、控制信贷风险等就可见端倪。

目前房价居高不下，楼市热度不减，有业内人士表示，收紧信贷才是让楼市降温的大招。如果中央监管部门对住房市场的融资及信贷进行收紧，可能会出现以下几种情况：

① 会让一些房地产企业根本就没有钱涌入土地市场，土地市场交易很快就会萎缩；

② 那些扩张十分迅速的房地产企业将面临资金链断裂风险；

③ 中央监管部门对房地产市场流动性收紧，可能会影响银行的可贷资金，从而导致商业银行的按揭贷款利率上升，或对按揭贷款打折优惠条件取消。

在这种情况下，这将增加住房投机炒作者融资成本，也就意味着或许很多投机者会放弃炒房，让供需逐渐归于平衡。

所以说，政府强调信贷风险，其实也是希望通过信贷政策对楼市进行调控。

收紧房贷，房价趋于平稳，其实对不少投资者来说是利好

当前虽然房价高，但并不影响很多投资者对房产投资的热情。

国内知名财富管理机构嘉丰瑞德资深理财师指出，一方面，很多人依旧认为房价会持续坚挺，只要现在购入，将来还是会有上涨的空间；另一方面，这几年房价的上涨富了不少人，即便将来涨幅不多，但作为保值资产，房子还是值得拥有的。

不过，如果收紧房贷能让楼市出现逆转，房价趋于平稳，其实对不少投资者来说是利好。至少有一点，一些投资者不会再贷款买房投资，会将资金合理分配至其它投资渠道，比如股市、基金等。 

而对于稳健型的投资者来说，会更倾向众星拱月MOM、稳利精选组合投资计划等产品，使风险和收益更为均衡。

总之，只有当投资回归理性时，大家才能更好掌握个人财富，实现保值增值。